Sở hữu nhiều đất nhưng không dùng đúng mục đích — rủi ro âm thầm của nhà đầu tư

Dưới góc nhìn phát triển nguồn lực đất, việc một nhà đầu tư đang sở hữu nhiều điểm đất ở các vùng khác nhau nhưng chưa có phương án đưa vào sử dụng đúng mục đích không phải là thế mạnh tuyệt đối. Ngược lại, đây có thể là rủi ro tiềm ẩn, đặc biệt trong bối cảnh các địa phương đang tiến hành kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất và xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính thống nhất sau sáp nhập.

Thứ nhất, rủi ro pháp lý ngày càng rõ rệt khi Luật Đất đai 2024 cùng hệ thống nghị định hướng dẫn đang siết chặt việc quản lý đất đai theo hướng minh bạch, công khai. Các thửa đất không sử dụng, sử dụng sai mục đích hoặc bỏ hoang sẽ sớm bị rà soát, xác định vi phạm và có nguy cơ bị xử lý, thu hồi.

Thứ hai, các thửa đất không hoạt động hoặc thiếu kết nối với quy hoạch phát triển vùng sẽ bị đánh giá thấp về tiềm năng trong hệ thống dữ liệu số hóa mới. Khi mỗi thửa đất được định danh, giám sát và tích hợp vào cơ sở dữ liệu quốc gia, những điểm đất không phát huy hiệu quả sẽ bị đặt dấu hỏi về giá trị thực sự.

Thứ ba, việc chậm triển khai mô hình sử dụng phù hợp cũng đồng nghĩa với việc đánh mất cơ hội phát huy giá trị tích lũy của đất đai. Khi các vùng đất xung quanh bắt đầu vận hành theo đúng chiến lược phát triển của địa phương, những vùng đất chưa sẵn sàng sẽ tự đánh mất lợi thế cạnh tranh.

Trên góc độ hoạch định chiến lược, tôi cho rằng đã đến lúc nhà đầu tư cần rà soát toàn bộ danh mục đất đang sở hữu, đánh giá lại hiện trạng và xây dựng kế hoạch chuyển hóa từng vùng đất thành nguồn lực thực sự. Sở hữu đất không còn là bài toán chờ thời. Đó phải là bài toán chủ động trong hành động, rõ ràng trong pháp lý, và linh hoạt trong phương án khai thác phù hợp với bối cảnh phát triển mới.

Ps: Bộ Nông nghiệp và Môi trường ngày 2/7/2025 đã ra văn bản chỉ đạo triển khai kiểm kê đất đai ngay sau sáp nhập. Hướng tới quản lý đất đai tới từng thửa đất trong Cơ sở dữ liệu đất đai Quốc gia sử dụng đúng mục đích kiểm soát sai phạm theo nghị định 123/2024 đã ban hành.

#phattriennguonlucdat

#datkethopdamucdich

#trancongthuy

@nêu bật

Cần tư vấn pháp lý cho dự án đất đai, farmstay của bạn? Trao đổi trực tiếp với Ths. Trần Công Thuỷ.