Series 7/2026 · #03 — Thẩm định 90 ngày: biến mạch khoáng nóng thành nguồn lực

NƯỚC KHOÁNG NÓNG DƯỚI LÒNG ĐẤT - TÀI NGUYÊN HAY NGUỒN LỰC?

Rất nhiều điểm vùng đất ở Việt Nam có mạch nước nóng tự nhiên. Nhiều chủ đất, chủ farmstay, homestay đã phát hiện nguồn nước nóng ngay trên đất của mình và mong muốn phát triển thành khu tắm khoáng, spa, wellness retreat hay nghỉ dưỡng chữa lành.

Nhưng đa số đều gặp một câu hỏi:

“Có nước nóng rồi thì có được khai thác để kinh doanh luôn không?”

Câu trả lời là không.

Theo pháp luật về địa chất và khoáng sản, nước khoáng và nước nóng thiên nhiên là khoáng sản. Muốn khai thác phục vụ kinh doanh thì không chỉ cần nguồn nước, mà còn cần hành lang pháp lý để biến nguồn tài nguyên đó thành một nguồn lực phát triển hợp pháp.

Đây cũng là lý do tôi đặc biệt quan tâm đến Quyết định 2704/QĐ-BNNMT năm 2026 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Quyết định này ban hành quy trình nội bộ đối với thủ tục công nhận kết quả thăm dò khoáng sản, chuẩn hóa quá trình thẩm định, đánh giá và công nhận kết quả thăm dò. Quyết định 2704-QĐ-BNNMT ban hành quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính trong

lĩnh vực địa chất và khoáng sản thuộc Bộ NNMT.

Điều đó cho thấy một tư duy rất đáng chú ý:

Muốn phát triển bền vững thì trước hết phải chuẩn hóa pháp lý.

Đối với một điểm vùng đất có nước khoáng nóng, chuỗi giá trị không dừng ở việc khoan được nước, mà cần đi theo một lộ trình bài bản với 6 bước tối thiểu sau:

1. Phát hiện nguồn nước nóng

2. Điều tra, thăm dò địa chất

3. Xác định trữ lượng và chất lượng nguồn nước

4. Được cơ quan nhà nước công nhận kết quả thăm dò theo quy định

5. Thực hiện các thủ tục pháp lý tiếp theo để khai thác hợp pháp

6. Phát triển mô hình nghỉ dưỡng, spa, wellness, du lịch chăm sóc sức khỏe.

>> Khi đó, giá trị của điểm vùng đất sẽ thay đổi hoàn toàn.

>> Đó không còn chỉ là vài hecta đất nông nghiệp hay đất rừng.

>> Đó là một điểm vùng đất sở hữu nguồn tài nguyên khoáng đặc hữu, có thể hình thành các sản phẩm du lịch và nghỉ dưỡng có giá trị gia tăng cao nếu được khai thác đúng quy hoạch, đúng pháp luật và bền vững.

Theo tôi, trong thời gian tới, việc đánh giá một điểm vùng đất sẽ không thể chỉ dừng ở quy hoạch, loại đất hay hạ tầng.

Cần đánh giá đồng thời nhiều lớp giá trị:

- Giá trị địa chất.

- Giá trị khoáng sản.

- Giá trị nguồn nước.

- Giá trị sinh thái.

- Giá trị cảnh quan.

- Giá trị văn hóa.

- Giá trị pháp lý.

- Và khả năng hình thành mô hình kinh doanh phù hợp.

Đó chính là cách tiếp cận phát triển Nguồn lực Đất thay vì chỉ quản lý đất đai.

Một mạch nước nóng có thể chỉ là một hiện tượng tự nhiên.

Nhưng khi được nghiên cứu, xác lập cơ sở pháp lý và tích hợp vào chiến lược phát triển điểm vùng đất, nó có thể trở thành nền tảng cho một hệ sinh thái nghỉ dưỡng – chăm sóc sức khỏe – du lịch sinh thái mang lại giá trị lâu dài cho người dân, nhà đầu tư và địa phương.

Đã đến lúc chúng ta nhìn những điểm vùng đất có nước khoáng nóng không chỉ là “đất có nước nóng”, mà là những “nguồn lực phát triển” cần được chuẩn hóa pháp lý, quy hoạch bài bản và khai thác bền vững.

Ps: Anh chị nào quan tâm chiến lược pháp lý cho điểm vùng đất của mình đang có tiềm năng khoáng nóng? Ib chúng ta cùng chia sẻ nhé.

#NguồnLựcĐất #WellnessRetreat #SuốiKhoángNóng #Farmstay #Homestay #DuLịchSinhThái #ĐịaChất #KhoángSản

#TranCongThuy

#CovanHoachdinhChienluocPhaply

#PhatTrienNguonLucDiemvungDat

Cần tư vấn pháp lý cho dự án đất đai, farmstay của bạn? Trao đổi trực tiếp với Ths. Trần Công Thuỷ.