Sau 1/7/2025: chính quyền 2 cấp đồng loạt điều tra, đánh giá sử dụng đất

Chủ đầu tư – Cá nhân – Doanh nghiệp cần hành động ngay để tránh rủi ro pháp lý kéo dài.

1. BƯỚC CHUYỂN QUY MÔ TOÀN QUỐC

Từ ngày 01/7/2025, cùng với hiệu lực của Luật Đất đai 2024, hàng loạt chính sách mới đồng loạt triển khai. Nổi bật trong đó là việc tổ chức điều tra, đánh giá hiện trạng sử dụng đất đai trên toàn quốc theo Nghị định 101/2024/NĐ‑CP. Đồng thời một loạt văn bản Luật, Nghị định, Thông tư,.. Điều chỉnh sẽ có hiệu lực ngay trong ngày 1/7/2025 xoay quanh về HIẾN PHÁP - ĐẤT ĐAI - THUẾ....

Sẽ không là một hoạt động kỹ thuật đơn thuần, mà "có thể sẽ" là một chiến dịch quy mô lớn cấp quốc gia, được thực hiện bởi hai cấp chính quyền: UBND cấp tỉnh và UBND cấp xã. Từ đó, toàn bộ thực trạng sử dụng đất – bao gồm đúng mục đích, sai phạm, lấn chiếm, công trình không phép… sẽ được ghi nhận, mã hóa và lưu trữ trên hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.

2. MỤC TIÊU CHIẾN LƯỢC CỦA HOẠT ĐỘNG

Theo đúng tinh thần Nghị định 101/2024, mục đích của đợt điều tra này không chỉ là thu thập thông tin mà còn để:

- Chuẩn hóa dữ liệu đất đai toàn quốc, làm căn cứ cho quy hoạch, giao đất, chuyển mục đích sử dụng.

- Giám sát sử dụng đất có đúng mục đích, đúng pháp luật hay không.

- Phát hiện sai phạm, vi phạm – làm cơ sở xử lý, cưỡng chế, hoặc thu hồi nếu cần thiết.

- Hỗ trợ hiện đại hóa quản lý đất đai, nâng cao năng lực kiểm soát nhà nước.

​3. RỦI RO ĐẶC BIỆT DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ, DOANH NGHIỆP, CÁ NHÂN

Bất kỳ điểm đất nào có yếu tố sử dụng sai mục đích, xây dựng không phép, chuyển nhượng không đầy đủ pháp lý… đều sẽ bị ghi nhận chính thức vào hồ sơ điều tra. Hệ lụy có thể bao gồm:

- Bị xử phạt hành chính, cưỡng chế phá dỡ, thậm chí thu hồi đất.

- Ảnh hướng lớn tới thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất, hay những thủ tục quyền lợi khác nếu chưa kịp xử lý có tính chiến lược trước thời điểm điều tra.

- Gặp khó khăn khi làm thủ tục tách thửa, cấp giấy chứng nhận.

- Ảnh hưởng nghiêm trọng đến triển khai mô hình kinh tế trên đất, giá trị thương mại và tính pháp lý của dự án hoặc bất động sản đầu tư.

4. GIẢI PHÁP CHIẾN LƯỢC CHO CHỦ ĐẦU TƯ & TỔ CHỨC

4.1. Rà soát lại toàn bộ hồ sơ pháp lý đất đai

- So sánh hiện trạng sử dụng thực tế với thông tin trong sổ đỏ, bản đồ địa chính.

- Kiểm tra có đúng mục đích sử dụng không? Có công trình nào xây sai phép không?

4.2. Ưu tiên xử lý những rủi ro có thể hợp thức hóa

- Nếu chưa chuyển mục đích sử dụng đất, cần xin ngay (theo Luật Đất đai 2024, Nghị định 101,102/2024).

- Công trình xây dựng chưa có giấy phép – cần tìm hiểu và bổ sung hoặc cam kết khắc phục.

4.3. Lập hồ sơ pháp lý nội bộ: “Xây dựng chiến lược quản trị pháp lý điểm vùng đất”

- Nhận diện từng phần đất – phân loại theo nhóm: hợp pháp / hợp thức hóa được / vi phạm nghiêm trọng.

- Lập kế hoạch hành động rõ ràng trước thời điểm dự kiến bắt đầu triển khai điều tra đất đai thực tế.

4.4. Làm việc sớm với cơ quan địa phương

- Đề xuất tự rà soát, hợp tác chủ động – thể hiện thiện chí khắc phục.

- Xin hướng dẫn cụ thể từ phòng chuyên môn trước khi bị kiểm tra.

​4.5. Tư vấn pháp lý chuyên sâu & điều tra đất đai độc lập

- Cần sự đồng hành của các chuyên gia pháp lý đất đai, đặc biệt với các dự án phức tạp, đất nông nghiệp xen lẫn đất ở, đất ven đô đang được chuyển đổi mục đích sử dụng.

- Chủ động tự xây dựng hồ sơ điều tra nội bộ theo luật nghị định và đánh giá rủi ro và có chiến lược hoàn thiện pháp lý một cách đầy đủ, chuyên nghiệp.

5. CƠ HỘI VÀ THÁCH THỨC ĐI KÈM

Chưa bao giờ việc sử dụng đất lại được đặt dưới góc độ ĐIỀU TRA - GIÁM SÁT - CHUẨN HÓA DỮ LIỆU một cách nghiêm ngặt như giai đoạn 2025–2026 tầm nhìn hoàn thiện 2030. Đây là bước chuyển cần thiết để lành mạnh hóa thị trường đất đai, thúc đẩy phát triển bền vững. Nhưng với các chủ đất, nhà đầu tư đang “sử dụng linh hoạt” hoặc chưa đầy đủ hồ sơ pháp lý, chậm trễ trong chuẩn bị sẽ đồng nghĩa với đánh mất cơ hội – thậm chí gánh chịu rủi ro pháp lý kéo dài.

Hành động sớm – chuẩn bị kỹ – đồng hành cùng chuyên gia là chìa khóa để vượt qua giai đoạn chuyển tiếp đầy thách thức này.

Ps: Nhiều khi Nhà đầu tư chấp nhận bỏ ra 3-5% giá trị bds để giao dịch, nhưng lại "tiết kiệm lượng nhỏ" chi phí xây dựng chiến lược với điểm vùng đất của mình.

Hãy "khai thác" tri thức của Chuyên gia một cách thông minh và kịp thời, đừng để tới khi "gặp vấn đề" thì sự trả giá "đắt" hơn rất nhiều khi chủ đầu tư có Chiến lược thông minh ngay từ thời điểm "còn kịp xử lý".

Quý anh chị em đừng ngần ngại, hãy liên hệ trực tiếp hoặc ib cho mình ngay khi có thể nhé. Mình luôn sẵn sàng chia sẻ và đồng hành cùng ACE ở bất kể địa phương nào ở Việt Nam.

#xaydungchienluocphaplydatdai

#phattriennguonlucdatdai

#datkethopsudungdamucdich

#trancongthuy

@nêu bật

Cần tư vấn pháp lý cho dự án đất đai, farmstay của bạn? Trao đổi trực tiếp với Ths. Trần Công Thuỷ.