Nguồn lực đất đai không nằm ở tăng giá đất ảo

https://video.vnexpress.net/embed/v_429409

GIÁ NHÀ CAO QUÁ AI CÓ TIỀN MÀ MUA ĐƯỢC

(ai đánh giá không có nhu cầu thì ngồi trên trời hết rồi, ko có ai ngồi dưới hạ giới) "TTg P.M.C"

NGUỒN LỰC ĐẤT ĐAI KHÔNG PHẢI PHÁT TRIỂN NẰM Ở TĂNG GIÁ ĐẤT ẢO.

- Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với một nghịch lý đáng lo ngại: giá đất và giá nhà liên tục tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân, đặc biệt là nhóm dân số trẻ và lao động có thu nhập trung bình. Phát biểu của Thủ tướng PM.Chính tại một cuộc họp gần đây đã một lần nữa làm rõ thực trạng này. Thủ tướng nhấn mạnh, việc đánh giá nhu cầu nhà ở không sát với thực tế, ngồi “trên trời” mà không thấu hiểu “dưới hạ giới” đã khiến chính sách phát triển nhà ở xã hội chưa đạt hiệu quả.

- Tuy nhiên, câu chuyện không chỉ dừng lại ở vấn đề nhà ở. Nó còn hé lộ một thực tế rằng, chúng ta đang nhìn nhận sai lầm về giá trị cốt lõi của nguồn lực đất đai. Thay vì là một trụ cột để sản xuất, kinh doanh và tạo ra giá trị thực, đất đai đang bị biến thành một công cụ đầu cơ, một tài sản ảo mà giá trị của nó không dựa trên hiệu quả sử dụng mà lại phụ thuộc vào các giao dịch mua bán, làm nóng thị trường một cách phi lý.

>>> Đất đai - Tiềm năng đang bị "đóng băng"

- Nguồn lực đất đai là một trong những tài sản quan trọng nhất của quốc gia, là nền tảng để phát triển các mô hình kinh tế. Tuy nhiên, khi giá đất bị đẩy lên quá cao bởi hoạt động đầu cơ, tiềm năng này sẽ bị “đóng băng”. Vốn, thay vì được đưa vào sản xuất, kinh doanh, xây dựng các khu công nghiệp, trung tâm thương mại hay các dự án nông nghiệp công nghệ cao, lại bị kẹt cứng trong các giao dịch bất động sản.

- Hệ quả là, doanh nghiệp không thể mở rộng sản xuất vì chi phí thuê mặt bằng tăng vọt; người dân không thể tiếp cận được nhà ở; và quan trọng hơn, nền kinh tế mất đi động lực tăng trưởng bền vững. Giá trị tạo ra từ đất chỉ còn là những con số trên giấy tờ, không hề đóng góp vào GDP thực, không tạo ra việc làm, và không cải thiện đời sống. Đây là một sự lãng phí tài nguyên to lớn, làm giảm tính cạnh tranh của nền kinh tế.

>>> Chính sách căn cơ từ Luật Đất đai 2024

- Trong bối cảnh đó, Luật Đất đai 2024 ra đời với những đột phá mang tính chiến lược, đặc biệt là chính sách sử dụng đất kết hợp đa mục đích. Điều này mở ra một lối đi mới, giúp chúng ta khai thác nguồn lực đất đai một cách hiệu quả và bền vững hơn.

- Đặc biệt, với đất nông nghiệp, chiếm tới hơn 84% diện tích đất tự nhiên toàn quốc, chính sách này tạo ra một cuộc cách mạng. Thay vì chỉ sử dụng đất để sản xuất nông sản đơn thuần, giờ đây các nhà đầu tư và người dân có thể tận dụng diện tích đất rộng lớn này để phát triển những mô hình kinh tế đa dạng và hiệu quả hơn:

- Phát triển Nông nghiệp kết hợp Du lịch Sinh thái: Tận dụng không gian trang trại để xây dựng các khu nghỉ dưỡng, khu trải nghiệm, homestay. Du khách có thể tham quan, tìm hiểu quy trình sản xuất nông nghiệp sạch, tham gia các hoạt động như thu hoạch rau củ, chăn nuôi, hay đơn giản chỉ là nghỉ ngơi trong một không gian xanh mát. Mô hình này không chỉ tạo ra sản phẩm nông nghiệp chất lượng cao mà còn mang lại doanh thu từ dịch vụ du lịch, tạo ra việc làm cho người dân địa phương và thúc đẩy kinh tế vùng.

- Nông nghiệp công nghệ cao kết hợp Chế biến: Xây dựng các nhà máy chế biến, đóng gói ngay tại các khu vực sản xuất nông nghiệp. Điều này giúp giảm thiểu chi phí vận chuyển, bảo quản, nâng cao giá trị sản phẩm và tạo ra một chuỗi cung ứng khép kín, bền vững.

- Phát triển Năng lượng Tái tạo: Kết hợp sản xuất nông nghiệp với việc lắp đặt các tấm pin năng lượng mặt trời trên diện tích đất nông nghiệp. Vừa tạo ra nguồn năng lượng sạch, vừa có thể canh tác các loại cây trồng phù hợp bên dưới, tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất.

- Đa dạng hóa kênh đầu tư và phát triển hệ sinh thái kinh tế

Chính sách sử dụng đất đa mục đích không chỉ là giải pháp cho vấn đề giá đất ảo mà còn là cú hích để đa dạng hóa các kênh đầu tư của xã hội. Thay vì chỉ tập trung vào đầu cơ bất động sản, các nhà đầu tư giờ đây có thể nhìn thấy những cơ hội sinh lời hấp dẫn từ các mô hình kinh tế trên đất. Điều này giúp dòng vốn được phân bổ hợp lý hơn, tạo ra một hệ sinh thái đầu tư, sản xuất và kinh doanh sôi động, bền vững.

>>> Đây là lúc chúng ta phải thay đổi tư duy. Đất đai không phải là một "cục đất" để mua đi bán lại, mà là một nền tảng để xây dựng những giá trị kinh tế thực. Việc tận dụng chính sách mới từ Luật Đất đai 2024 chính là con đường để đưa nguồn lực đất đai trở về đúng vị trí của nó: một trụ cột vững chắc cho sự phát triển kinh tế bền vững, công bằng và toàn diện.

Ps: Quan điểm của ACE như thế nào? Có thể cmt chúng ta cùng thảo luận mở rộng thêm nhé

#phattriennguonlucdat

#datkethopdamucdich

#chienluocphaply2045

#trancongthuy

@[122177398778462209:49210:@nêu bật]

Cần tư vấn pháp lý cho dự án đất đai, farmstay của bạn? Trao đổi trực tiếp với Ths. Trần Công Thuỷ.