Tây Ninh tiên phong 'chấp thuận' chờ nhà đầu tư nông nghiệp công nghệ cao

Trong nhiều năm, đất nông nghiệp tại Việt Nam thường chỉ được nhìn dưới hai góc độ: hoặc để sản xuất truyền thống, hoặc để đầu cơ chờ tăng giá. Tuy nhiên, một chuyển động chính sách mới đang cho thấy cách tiếp cận này có thể sớm thay đổi.

Ngày 20/5/2026, UBND tỉnh Tây Ninh ban hành Quyết định số 8512/QĐ-UBND về danh mục các khu đất thu hút đầu tư nông nghiệp công nghệ cao năm 2026.

Điều đáng chú ý không chỉ nằm ở quy mô hơn 2.445 ha đất được công khai thu hút đầu tư, mà ở chính tư duy tổ chức nguồn lực đất đai của địa phương.

Lần đầu tiên, một địa phương công khai khá đầy đủ:

- quỹ đất,

- hiện trạng sử dụng,

- mục tiêu đầu tư,

- điều kiện xử lý pháp lý,

- và cơ chế tiếp cận dành cho nhà đầu tư.

Theo danh mục này, nhóm đất phục vụ trồng trọt gồm 16 khu với tổng diện tích khoảng 2.098,96 ha. Nhóm đất phục vụ chăn nuôi công nghệ cao gồm 16 khu khác với diện tích khoảng 346,92 ha.

Quan trọng hơn, toàn bộ các khu đất đều được định hướng theo mô hình nông nghiệp công nghệ cao, liên kết chuỗi sản phẩm và tổ chức sản xuất quy mô lớn.

Điều này phản ánh một thay đổi rất lớn:

địa phương không còn nhìn nông nghiệp đơn thuần là hoạt động canh tác, mà bắt đầu xem đây là một cấu phần tăng trưởng kinh tế chiến lược.

Thời điểm ban hành quyết định này cũng rất đáng chú ý.

Năm 2026 là năm áp lực KPI tăng trưởng được Chính phủ giao xuống các địa phương ở mức rất cao. Trong bối cảnh nhiều động lực cũ như bất động sản đô thị, công nghiệp truyền thống hay đầu tư công đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mạnh, các tỉnh buộc phải tìm kiếm động lực tăng trưởng mới.

Nông nghiệp công nghệ cao, kinh tế xanh và khai thác nguồn lực đất đai đang trở thành một hướng đi quan trọng.

Nếu nhìn theo nhịp điều hành hiện nay có thể thấy khá rõ:

>> Quý II là giai đoạn “bật đèn xanh” để các địa phương mở cơ chế và chủ động thu hút đầu tư.

>> Quý III sẽ là giai đoạn đánh giá KPI, nơi tỉnh nào chậm bắt đầu xuất hiện “đèn đỏ”.

>> Quý IV thường bước vào giai đoạn rà soát bộ máy, đánh giá trách nhiệm và sắp xếp nhân sự.

Điều đó đồng nghĩa, nhiều địa phương hiện nay không còn thời gian để chờ đợi.

Tỉnh nào đi trước trong việc chuẩn bị quỹ đất, tổ chức pháp lý và xây dựng cơ chế thu hút đầu tư sẽ có lợi thế rất lớn trong chu kỳ mới.

Bởi thực tế hiện nay đã xuất hiện một lực lượng doanh nhân farm thế hệ mới khá rõ nét. Đây không còn là những người làm nông nghiệp nhỏ lẻ theo kiểu truyền thống, mà là các nhà đầu tư thực chiến có:

- dòng vốn,

- kinh nghiệm vận hành,

- công nghệ,

- thương hiệu,

- hệ sinh thái khách hàng,

- và khả năng kéo theo chuỗi dịch vụ đi cùng.

Nhiều nhóm trong số này hiện không thiếu tiền, không thiếu ý tưởng, mà thiếu nhất là:

một địa phương có tư duy mở, quỹ đất phù hợp và cơ chế đủ rõ để họ yên tâm đầu tư dài hạn.

Khi một tỉnh thành chủ động “mở cửa” đúng thời điểm, họ không chỉ thu hút một dự án đơn lẻ, mà có thể kéo theo:

- dòng vốn đầu tư,

- hệ sinh thái du lịch,

- logistics nông nghiệp,

- thương mại nông sản,

- lao động chất lượng,

- và cả cộng đồng doanh nhân liên kết đi cùng.

Đó là lý do vì sao cuộc cạnh tranh sắp tới giữa các địa phương có thể sẽ không còn là cạnh tranh bằng giá đất hay ưu đãi ngắn hạn.

Mà sẽ là cạnh tranh bằng:

- tốc độ hành động,

- năng lực tổ chức nguồn lực đất đai,

- và khả năng thu hút được những nhà đầu tư tạo ra giá trị thật trên đất.

Một chi tiết rất đáng chú ý trong văn bản của Tây Ninh là nhiều khu đất ghi rõ nhà đầu tư được chấp thuận tự thực hiện thoả thuận với người dân hoặc đơn vị quản lý để xử lý các tồn tại liên quan đến hợp đồng giao khoán, cây cao su hay hiện trạng sử dụng đất nhằm đủ điều kiện triển khai thủ tục đất đai.

Điều này cho thấy tư duy quản lý mới đang dần hình thành:

địa phương không còn chỉ “giữ đất”, mà bắt đầu chủ động tổ chức lại nguồn lực đất đai để tạo tăng trưởng kinh tế.

Trong chu kỳ mới, giá trị đất nông nghiệp sẽ không còn nằm chủ yếu ở việc “giữ chờ tăng giá”.

Mà nằm ở khả năng:

- tạo dòng tiền,

- xây dựng hệ sinh thái,

- vận hành mô hình kinh tế đa giá trị,

- và phát triển bền vững trên chính vùng đất đó.

Tây Ninh có thể chỉ là địa phương đi tiên phong.

>> Nhưng rất có thể, một cuộc đua mới giữa các tỉnh thành đang âm thầm bắt đầu.

Follow Trần Công Thủy chia sẻ lan toả bài viết, chúng ta cùng chờ đón xem tỉnh thành nào tiếp theo chào đón nhà đầu tư theo cách Tây Ninh.

#trancongthuy

#nhahoachdinhchienlucphaply

#phattriennguonlucdat

Cần tư vấn pháp lý cho dự án đất đai, farmstay của bạn? Trao đổi trực tiếp với Ths. Trần Công Thuỷ.