Nghị định 49/2026/NĐ-CP — mở khóa tư duy sử dụng đất đa mục đích
Phân tích Nghị định 49/2026/NĐ-CP: gắn đất với năng lượng tái tạo và công nghệ cao, cho đất công khai thác linh hoạt hơn, cùng nguyên tắc 50% và các ngoại lệ.
Ths. Trần Công Thuỷ
CHÍNH SÁCH ĐÃ CÓ HƠN MỘT NĂM – NHƯNG NHIỀU NƠI VẪN CÒN LÚNG TÚNG
Từ 1/8/2024, quy định về sử dụng đất kết hợp đa mục đích chính thức có hiệu lực. Khi đó, rất nhiều người kỳ vọng đất đai sẽ được khai thác linh hoạt hơn, tạo thêm sinh kế và không gian phát triển mới.
Thế nhưng nhìn lại sau hơn một năm, ở không ít địa phương, khái niệm “đa mục đích” vẫn còn mơ hồ. Có nơi hiểu chưa tới, có nơi hiểu rồi nhưng ngại làm, sợ sai, sợ trách nhiệm. Hành lang pháp lý đã mở, nhưng thực tiễn áp dụng lại đi khá chậm.
Trong bối cảnh đó, Nghị định 49/2026/NĐ-CP ra đời giống như một bước nhấn tiếp theo: vừa tháo gỡ thủ tục, vừa nói rõ hơn tinh thần của chính sách – đất không chỉ để giữ, mà để tạo ra giá trị.
BA ĐIỂM ĐÁNG CHÚ Ý TRONG CÁCH DÙNG ĐẤT ĐA MỤC ĐÍCH
>> Thứ nhất, cho phép gắn đất với năng lượng tái tạo và công nghệ cao.
Điểm mới dễ nhận thấy là nhiều loại đất nông nghiệp và một số loại đất phi nông nghiệp nay có thể kết hợp với các hoạt động liên quan đến năng lượng sạch, nghiên cứu, ứng dụng công nghệ cao, công nghệ số.
Nói đơn giản, đất trồng cây, đất rừng, đất nuôi thủy sản… không còn chỉ quanh quẩn chuyện trồng – nuôi – thu hoạch. Chủ sử dụng có thể nghĩ tới điện mặt trời, mô hình nông nghiệp thông minh, khu thử nghiệm công nghệ hay trung tâm nghiên cứu nhỏ.
Đây không phải chuyện “đổi mục đích”, mà là “kết hợp thêm mục đích”. Vẫn giữ gốc sản xuất, nhưng mở thêm cánh cửa mới để tăng giá trị trên cùng diện tích.
>> Thứ hai, đất công được phép linh hoạt hơn trong khai thác.
Nghị định 49 cho phép đất xây dựng công trình sự nghiệp như trường học, bệnh viện, trung tâm đào tạo… được sử dụng kết hợp với một số hoạt động dịch vụ phù hợp.
Ví dụ, một trường đại học có thể liên kết mở trung tâm đào tạo ngắn hạn; một bệnh viện có thể bố trí khu dịch vụ tiện ích cho người dân. Điều quan trọng là không làm mất chức năng chính và phải minh bạch.
Cách làm này giúp giảm lãng phí diện tích bỏ trống, tạo thêm nguồn thu hợp pháp, đồng thời người dân cũng được hưởng tiện ích tốt hơn. Tuy nhiên, các di tích, danh lam thắng cảnh hay công trình cần bảo tồn nghiêm ngặt vẫn giữ nguyên nguyên tắc bảo vệ.
>> Thứ ba, nguyên tắc 50% và những ngoại lệ đáng chú ý.
Để tránh việc “kết hợp quá tay”, nghị định đưa ra giới hạn chung: diện tích dùng cho mục đích phụ không vượt quá 50% diện tích mục đích chính.
Nhưng có hai ngoại lệ rất đáng quan tâm. Một là đất ở. Hai là đất phục vụ hoạt động khoáng sản. Hai loại này không bị khống chế tỷ lệ 50%.
Với đất ở, điều này gần như mở toang cánh cửa cho kinh tế hộ gia đình. Nhà ở có thể kết hợp cửa hàng, văn phòng nhỏ, homestay, lớp học, dịch vụ… miễn phù hợp quy định xây dựng và trật tự đô thị.
Còn với khoáng sản, ngoại lệ giúp các hạng mục phụ trợ có đủ không gian để vận hành, tránh tình trạng dự án bị bó hẹp bởi tỷ lệ cứng.
TỪ GIỮ ĐẤT SANG LÀM GIÀU TỪ ĐẤT
Điều dễ thấy là Nghị định 49 không chỉ sửa thủ tục, mà đang thay đổi cách nhìn về đất đai. Trước đây, đất chủ yếu được quản theo tư duy “đúng mục đích”. Nay chuyển dần sang tư duy “đúng mục đích nhưng tạo thêm giá trị”.
Vấn đề lúc này không còn nằm ở chỗ có cho phép hay không, mà là địa phương và người sử dụng đất có chịu khó tìm hiểu, dám làm và làm đúng hay không.
Đất đai vốn hữu hạn, nhưng giá trị tạo ra từ đất thì không hữu hạn. Khi hiểu đúng tinh thần đa mục đích, mỗi thửa đất có thể vừa nuôi sống gia đình, vừa tạo việc làm, vừa gắn với công nghệ, du lịch, dịch vụ… miễn là làm có kế hoạch và tuân thủ pháp luật.
Nói ngắn gọn, đất không chỉ để giữ cho an toàn. Đất là để phát triển.
#nhahoachdinhphaplychienluoc
#phattriennguonlucdat
#sudungdatkethopdamucdich
#trancongthuy
@[122193147116462209:49210:@nêu bật]
Tải lên từ di động
NGHỊ ĐỊNH 49/2026/NĐ-CP – MỞ KHÓA TƯ DUY SỬ DỤNG ĐẤT ĐA MỤC ĐÍCH
CHÍNH SÁCH ĐÃ CÓ HƠN MỘT NĂM – NHƯNG NHIỀU NƠI VẪN CÒN LÚNG TÚNG
Từ 1/8/2024, quy định về sử dụng đất kết hợp đa mục đích chính thức có hiệu lực. Khi đó, rất nhiều người kỳ vọng đất đai sẽ được khai thác linh hoạt hơn, tạo thêm sinh kế và không gian phát triển mới.
Thế nhưng nhìn lại sau hơn một năm, ở không ít địa phương, khái niệm “đa mục đích” vẫn còn mơ hồ. Có nơi hiểu chưa tới, có nơi hiểu rồi nhưng ngại làm, sợ sai, sợ trách nhiệm. Hành lang pháp lý đã mở, nhưng thực tiễn áp dụng lại đi khá chậm.
Trong bối cảnh đó, Nghị định 49/2026/NĐ-CP ra đời giống như một bước nhấn tiếp theo: vừa tháo gỡ thủ tục, vừa nói rõ hơn tinh thần của chính sách – đất không chỉ để giữ, mà để tạo ra giá trị.
BA ĐIỂM ĐÁNG CHÚ Ý TRONG CÁCH DÙNG ĐẤT ĐA MỤC ĐÍCH
>> Thứ nhất, cho phép gắn đất với năng lượng tái tạo và công nghệ cao.
Điểm mới dễ nhận thấy là nhiều loại đất nông nghiệp và một số loại đất phi nông nghiệp nay có thể kết hợp với các hoạt động liên quan đến năng lượng sạch, nghiên cứu, ứng dụng công nghệ cao, công nghệ số.
Nói đơn giản, đất trồng cây, đất rừng, đất nuôi thủy sản… không còn chỉ quanh quẩn chuyện trồng – nuôi – thu hoạch. Chủ sử dụng có thể nghĩ tới điện mặt trời, mô hình nông nghiệp thông minh, khu thử nghiệm công nghệ hay trung tâm nghiên cứu nhỏ.
Đây không phải chuyện “đổi mục đích”, mà là “kết hợp thêm mục đích”. Vẫn giữ gốc sản xuất, nhưng mở thêm cánh cửa mới để tăng giá trị trên cùng diện tích.
>> Thứ hai, đất công được phép linh hoạt hơn trong khai thác.
Nghị định 49 cho phép đất xây dựng công trình sự nghiệp như trường học, bệnh viện, trung tâm đào tạo… được sử dụng kết hợp với một số hoạt động dịch vụ phù hợp.
Ví dụ, một trường đại học có thể liên kết mở trung tâm đào tạo ngắn hạn; một bệnh viện có thể bố trí khu dịch vụ tiện ích cho người dân. Điều quan trọng là không làm mất chức năng chính và phải minh bạch.
Cách làm này giúp giảm lãng phí diện tích bỏ trống, tạo thêm nguồn thu hợp pháp, đồng thời người dân cũng được hưởng tiện ích tốt hơn. Tuy nhiên, các di tích, danh lam thắng cảnh hay công trình cần bảo tồn nghiêm ngặt vẫn giữ nguyên nguyên tắc bảo vệ.
>> Thứ ba, nguyên tắc 50% và những ngoại lệ đáng chú ý.
Để tránh việc “kết hợp quá tay”, nghị định đưa ra giới hạn chung: diện tích dùng cho mục đích phụ không vượt quá 50% diện tích mục đích chính.
Nhưng có hai ngoại lệ rất đáng quan tâm. Một là đất ở. Hai là đất phục vụ hoạt động khoáng sản. Hai loại này không bị khống chế tỷ lệ 50%.
Với đất ở, điều này gần như mở toang cánh cửa cho kinh tế hộ gia đình. Nhà ở có thể kết hợp cửa hàng, văn phòng nhỏ, homestay, lớp học, dịch vụ… miễn phù hợp quy định xây dựng và trật tự đô thị.
Còn với khoáng sản, ngoại lệ giúp các hạng mục phụ trợ có đủ không gian để vận hành, tránh tình trạng dự án bị bó hẹp bởi tỷ lệ cứng.
TỪ GIỮ ĐẤT SANG LÀM GIÀU TỪ ĐẤT
Điều dễ thấy là Nghị định 49 không chỉ sửa thủ tục, mà đang thay đổi cách nhìn về đất đai. Trước đây, đất chủ yếu được quản theo tư duy “đúng mục đích”. Nay chuyển dần sang tư duy “đúng mục đích nhưng tạo thêm giá trị”.
Vấn đề lúc này không còn nằm ở chỗ có cho phép hay không, mà là địa phương và người sử dụng đất có chịu khó tìm hiểu, dám làm và làm đúng hay không.
Đất đai vốn hữu hạn, nhưng giá trị tạo ra từ đất thì không hữu hạn. Khi hiểu đúng tinh thần đa mục đích, mỗi thửa đất có thể vừa nuôi sống gia đình, vừa tạo việc làm, vừa gắn với công nghệ, du lịch, dịch vụ… miễn là làm có kế hoạch và tuân thủ pháp luật.
Nói ngắn gọn, đất không chỉ để giữ cho an toàn. Đất là để phát triển.
#nhahoachdinhphaplychienluoc
#phattriennguonlucdat
#sudungdatkethopdamucdich
#trancongthuy
@[122193147116462209:49210:@nêu bật]
Tải lên từ di động
NGHỊ ĐỊNH 49/2026/NĐ-CP – MỞ KHÓA TƯ DUY SỬ DỤNG ĐẤT ĐA MỤC ĐÍCH
CHÍNH SÁCH ĐÃ CÓ HƠN MỘT NĂM – NHƯNG NHIỀU NƠI VẪN CÒN LÚNG TÚNG
Từ 1/8/2024, quy định về sử dụng đất kết hợp đa mục đích chính thức có hiệu lực. Khi đó, rất nhiều người kỳ vọng đất đai sẽ được khai thác linh hoạt hơn, tạo thêm sinh kế và không gian phát triển mới.
Thế nhưng nhìn lại sau hơn một năm, ở không ít địa phương, khái niệm “đa mục đích” vẫn còn mơ hồ. Có nơi hiểu chưa tới, có nơi hiểu rồi nhưng ngại làm, sợ sai, sợ trách nhiệm. Hành lang pháp lý đã mở, nhưng thực tiễn áp dụng lại đi khá chậm.
Trong bối cảnh đó, Nghị định 49/2026/NĐ-CP ra đời giống như một bước nhấn tiếp theo: vừa tháo gỡ thủ tục, vừa nói rõ hơn tinh thần của chính sách – đất không chỉ để giữ, mà để tạo ra giá trị.
BA ĐIỂM ĐÁNG CHÚ Ý TRONG CÁCH DÙNG ĐẤT ĐA MỤC ĐÍCH
>> Thứ nhất, cho phép gắn đất với năng lượng tái tạo và công nghệ cao.
Điểm mới dễ nhận thấy là nhiều loại đất nông nghiệp và một số loại đất phi nông nghiệp nay có thể kết hợp với các hoạt động liên quan đến năng lượng sạch, nghiên cứu, ứng dụng công nghệ cao, công nghệ số.
Nói đơn giản, đất trồng cây, đất rừng, đất nuôi thủy sản… không còn chỉ quanh quẩn chuyện trồng – nuôi – thu hoạch. Chủ sử dụng có thể nghĩ tới điện mặt trời, mô hình nông nghiệp thông minh, khu thử nghiệm công nghệ hay trung tâm nghiên cứu nhỏ.
Đây không phải chuyện “đổi mục đích”, mà là “kết hợp thêm mục đích”. Vẫn giữ gốc sản xuất, nhưng mở thêm cánh cửa mới để tăng giá trị trên cùng diện tích.
>> Thứ hai, đất công được phép linh hoạt hơn trong khai thác.
Nghị định 49 cho phép đất xây dựng công trình sự nghiệp như trường học, bệnh viện, trung tâm đào tạo… được sử dụng kết hợp với một số hoạt động dịch vụ phù hợp.
Ví dụ, một trường đại học có thể liên kết mở trung tâm đào tạo ngắn hạn; một bệnh viện có thể bố trí khu dịch vụ tiện ích cho người dân. Điều quan trọng là không làm mất chức năng chính và phải minh bạch.
Cách làm này giúp giảm lãng phí diện tích bỏ trống, tạo thêm nguồn thu hợp pháp, đồng thời người dân cũng được hưởng tiện ích tốt hơn. Tuy nhiên, các di tích, danh lam thắng cảnh hay công trình cần bảo tồn nghiêm ngặt vẫn giữ nguyên nguyên tắc bảo vệ.
>> Thứ ba, nguyên tắc 50% và những ngoại lệ đáng chú ý.
Để tránh việc “kết hợp quá tay”, nghị định đưa ra giới hạn chung: diện tích dùng cho mục đích phụ không vượt quá 50% diện tích mục đích chính.
Nhưng có hai ngoại lệ rất đáng quan tâm. Một là đất ở. Hai là đất phục vụ hoạt động khoáng sản. Hai loại này không bị khống chế tỷ lệ 50%.
Với đất ở, điều này gần như mở toang cánh cửa cho kinh tế hộ gia đình. Nhà ở có thể kết hợp cửa hàng, văn phòng nhỏ, homestay, lớp học, dịch vụ… miễn phù hợp quy định xây dựng và trật tự đô thị.
Còn với khoáng sản, ngoại lệ giúp các hạng mục phụ trợ có đủ không gian để vận hành, tránh tình trạng dự án bị bó hẹp bởi tỷ lệ cứng.
TỪ GIỮ ĐẤT SANG LÀM GIÀU TỪ ĐẤT
Điều dễ thấy là Nghị định 49 không chỉ sửa thủ tục, mà đang thay đổi cách nhìn về đất đai. Trước đây, đất chủ yếu được quản theo tư duy “đúng mục đích”. Nay chuyển dần sang tư duy “đúng mục đích nhưng tạo thêm giá trị”.
Vấn đề lúc này không còn nằm ở chỗ có cho phép hay không, mà là địa phương và người sử dụng đất có chịu khó tìm hiểu, dám làm và làm đúng hay không.
Đất đai vốn hữu hạn, nhưng giá trị tạo ra từ đất thì không hữu hạn. Khi hiểu đúng tinh thần đa mục đích, mỗi thửa đất có thể vừa nuôi sống gia đình, vừa tạo việc làm, vừa gắn với công nghệ, du lịch, dịch vụ… miễn là làm có kế hoạch và tuân thủ pháp luật.
Nói ngắn gọn, đất không chỉ để giữ cho an toàn. Đất là để phát triển.
#nhahoachdinhphaplychienluoc
#phattriennguonlucdat
#sudungdatkethopdamucdich
#trancongthuy
@[122193147116462209:49210:@nêu bật]
Tải lên từ di động
NGHỊ ĐỊNH 49/2026/NĐ-CP – MỞ KHÓA TƯ DUY SỬ DỤNG ĐẤT ĐA MỤC ĐÍCH
CHÍNH SÁCH ĐÃ CÓ HƠN MỘT NĂM – NHƯNG NHIỀU NƠI VẪN CÒN LÚNG TÚNG
Từ 1/8/2024, quy định về sử dụng đất kết hợp đa mục đích chính thức có hiệu lực. Khi đó, rất nhiều người kỳ vọng đất đai sẽ được khai thác linh hoạt hơn, tạo thêm sinh kế và không gian phát triển mới.
Thế nhưng nhìn lại sau hơn một năm, ở không ít địa phương, khái niệm “đa mục đích” vẫn còn mơ hồ. Có nơi hiểu chưa tới, có nơi hiểu rồi nhưng ngại làm, sợ sai, sợ trách nhiệm. Hành lang pháp lý đã mở, nhưng thực tiễn áp dụng lại đi khá chậm.
Trong bối cảnh đó, Nghị định 49/2026/NĐ-CP ra đời giống như một bước nhấn tiếp theo: vừa tháo gỡ thủ tục, vừa nói rõ hơn tinh thần của chính sách – đất không chỉ để giữ, mà để tạo ra giá trị.
BA ĐIỂM ĐÁNG CHÚ Ý TRONG CÁCH DÙNG ĐẤT ĐA MỤC ĐÍCH
>> Thứ nhất, cho phép gắn đất với năng lượng tái tạo và công nghệ cao.
Điểm mới dễ nhận thấy là nhiều loại đất nông nghiệp và một số loại đất phi nông nghiệp nay có thể kết hợp với các hoạt động liên quan đến năng lượng sạch, nghiên cứu, ứng dụng công nghệ cao, công nghệ số.
Nói đơn giản, đất trồng cây, đất rừng, đất nuôi thủy sản… không còn chỉ quanh quẩn chuyện trồng – nuôi – thu hoạch. Chủ sử dụng có thể nghĩ tới điện mặt trời, mô hình nông nghiệp thông minh, khu thử nghiệm công nghệ hay trung tâm nghiên cứu nhỏ.
Đây không phải chuyện “đổi mục đích”, mà là “kết hợp thêm mục đích”. Vẫn giữ gốc sản xuất, nhưng mở thêm cánh cửa mới để tăng giá trị trên cùng diện tích.
>> Thứ hai, đất công được phép linh hoạt hơn trong khai thác.
Nghị định 49 cho phép đất xây dựng công trình sự nghiệp như trường học, bệnh viện, trung tâm đào tạo… được sử dụng kết hợp với một số hoạt động dịch vụ phù hợp.
Ví dụ, một trường đại học có thể liên kết mở trung tâm đào tạo ngắn hạn; một bệnh viện có thể bố trí khu dịch vụ tiện ích cho người dân. Điều quan trọng là không làm mất chức năng chính và phải minh bạch.
Cách làm này giúp giảm lãng phí diện tích bỏ trống, tạo thêm nguồn thu hợp pháp, đồng thời người dân cũng được hưởng tiện ích tốt hơn. Tuy nhiên, các di tích, danh lam thắng cảnh hay công trình cần bảo tồn nghiêm ngặt vẫn giữ nguyên nguyên tắc bảo vệ.
>> Thứ ba, nguyên tắc 50% và những ngoại lệ đáng chú ý.
Để tránh việc “kết hợp quá tay”, nghị định đưa ra giới hạn chung: diện tích dùng cho mục đích phụ không vượt quá 50% diện tích mục đích chính.
Nhưng có hai ngoại lệ rất đáng quan tâm. Một là đất ở. Hai là đất phục vụ hoạt động khoáng sản. Hai loại này không bị khống chế tỷ lệ 50%.
Với đất ở, điều này gần như mở toang cánh cửa cho kinh tế hộ gia đình. Nhà ở có thể kết hợp cửa hàng, văn phòng nhỏ, homestay, lớp học, dịch vụ… miễn phù hợp quy định xây dựng và trật tự đô thị.
Còn với khoáng sản, ngoại lệ giúp các hạng mục phụ trợ có đủ không gian để vận hành, tránh tình trạng dự án bị bó hẹp bởi tỷ lệ cứng.
TỪ GIỮ ĐẤT SANG LÀM GIÀU TỪ ĐẤT
Điều dễ thấy là Nghị định 49 không chỉ sửa thủ tục, mà đang thay đổi cách nhìn về đất đai. Trước đây, đất chủ yếu được quản theo tư duy “đúng mục đích”. Nay chuyển dần sang tư duy “đúng mục đích nhưng tạo thêm giá trị”.
Vấn đề lúc này không còn nằm ở chỗ có cho phép hay không, mà là địa phương và người sử dụng đất có chịu khó tìm hiểu, dám làm và làm đúng hay không.
Đất đai vốn hữu hạn, nhưng giá trị tạo ra từ đất thì không hữu hạn. Khi hiểu đúng tinh thần đa mục đích, mỗi thửa đất có thể vừa nuôi sống gia đình, vừa tạo việc làm, vừa gắn với công nghệ, du lịch, dịch vụ… miễn là làm có kế hoạch và tuân thủ pháp luật.
Nói ngắn gọn, đất không chỉ để giữ cho an toàn. Đất là để phát triển.
#nhahoachdinhphaplychienluoc
#phattriennguonlucdat
#sudungdatkethopdamucdich
#trancongthuy
@[122193147116462209:49210:@nêu bật]
NGHỊ ĐỊNH 49/2026/NĐ-CP – MỞ KHÓA TƯ DUY SỬ DỤNG ĐẤT ĐA MỤC ĐÍCH
CHÍNH SÁCH ĐÃ CÓ HƠN MỘT NĂM – NHƯNG NHIỀU NƠI VẪN CÒN LÚNG TÚNG
Từ 1/8/2024, quy định về sử dụng đất kết hợp đa mục đích chính thức có hiệu lực. Khi đó, rất nhiều người kỳ vọng đất đai sẽ được khai thác linh hoạt hơn, tạo thêm sinh kế và không gian phát triển mới.
Thế nhưng nhìn lại sau hơn một năm, ở không ít địa phương, khái niệm “đa mục đích” vẫn còn mơ hồ. Có nơi hiểu chưa tới, có nơi hiểu rồi nhưng ngại làm, sợ sai, sợ trách nhiệm. Hành lang pháp lý đã mở, nhưng thực tiễn áp dụng lại đi khá chậm.
Trong bối cảnh đó, Nghị định 49/2026/NĐ-CP ra đời giống như một bước nhấn tiếp theo: vừa tháo gỡ thủ tục, vừa nói rõ hơn tinh thần của chính sách – đất không chỉ để giữ, mà để tạo ra giá trị.
BA ĐIỂM ĐÁNG CHÚ Ý TRONG CÁCH DÙNG ĐẤT ĐA MỤC ĐÍCH
>> Thứ nhất, cho phép gắn đất với năng lượng tái tạo và công nghệ cao.
Điểm mới dễ nhận thấy là nhiều loại đất nông nghiệp và một số loại đất phi nông nghiệp nay có thể kết hợp với các hoạt động liên quan đến năng lượng sạch, nghiên cứu, ứng dụng công nghệ cao, công nghệ số.
Nói đơn giản, đất trồng cây, đất rừng, đất nuôi thủy sản… không còn chỉ quanh quẩn chuyện trồng – nuôi – thu hoạch. Chủ sử dụng có thể nghĩ tới điện mặt trời, mô hình nông nghiệp thông minh, khu thử nghiệm công nghệ hay trung tâm nghiên cứu nhỏ.
Đây không phải chuyện “đổi mục đích”, mà là “kết hợp thêm mục đích”. Vẫn giữ gốc sản xuất, nhưng mở thêm cánh cửa mới để tăng giá trị trên cùng diện tích.
>> Thứ hai, đất công được phép linh hoạt hơn trong khai thác.
Nghị định 49 cho phép đất xây dựng công trình sự nghiệp như trường học, bệnh viện, trung tâm đào tạo… được sử dụng kết hợp với một số hoạt động dịch vụ phù hợp.
Ví dụ, một trường đại học có thể liên kết mở trung tâm đào tạo ngắn hạn; một bệnh viện có thể bố trí khu dịch vụ tiện ích cho người dân. Điều quan trọng là không làm mất chức năng chính và phải minh bạch.
Cách làm này giúp giảm lãng phí diện tích bỏ trống, tạo thêm nguồn thu hợp pháp, đồng thời người dân cũng được hưởng tiện ích tốt hơn. Tuy nhiên, các di tích, danh lam thắng cảnh hay công trình cần bảo tồn nghiêm ngặt vẫn giữ nguyên nguyên tắc bảo vệ.
>> Thứ ba, nguyên tắc 50% và những ngoại lệ đáng chú ý.
Để tránh việc “kết hợp quá tay”, nghị định đưa ra giới hạn chung: diện tích dùng cho mục đích phụ không vượt quá 50% diện tích mục đích chính.
Nhưng có hai ngoại lệ rất đáng quan tâm. Một là đất ở. Hai là đất phục vụ hoạt động khoáng sản. Hai loại này không bị khống chế tỷ lệ 50%.
Với đất ở, điều này gần như mở toang cánh cửa cho kinh tế hộ gia đình. Nhà ở có thể kết hợp cửa hàng, văn phòng nhỏ, homestay, lớp học, dịch vụ… miễn phù hợp quy định xây dựng và trật tự đô thị.
Còn với khoáng sản, ngoại lệ giúp các hạng mục phụ trợ có đủ không gian để vận hành, tránh tình trạng dự án bị bó hẹp bởi tỷ lệ cứng.
TỪ GIỮ ĐẤT SANG LÀM GIÀU TỪ ĐẤT
Điều dễ thấy là Nghị định 49 không chỉ sửa thủ tục, mà đang thay đổi cách nhìn về đất đai. Trước đây, đất chủ yếu được quản theo tư duy “đúng mục đích”. Nay chuyển dần sang tư duy “đúng mục đích nhưng tạo thêm giá trị”.
Vấn đề lúc này không còn nằm ở chỗ có cho phép hay không, mà là địa phương và người sử dụng đất có chịu khó tìm hiểu, dám làm và làm đúng hay không.
Đất đai vốn hữu hạn, nhưng giá trị tạo ra từ đất thì không hữu hạn. Khi hiểu đúng tinh thần đa mục đích, mỗi thửa đất có thể vừa nuôi sống gia đình, vừa tạo việc làm, vừa gắn với công nghệ, du lịch, dịch vụ… miễn là làm có kế hoạch và tuân thủ pháp luật.
Nói ngắn gọn, đất không chỉ để giữ cho an toàn. Đất là để phát triển.
#nhahoachdinhphaplychienluoc
#phattriennguonlucdat
#sudungdatkethopdamucdich
#trancongthuy
@nêu bật
Cần tư vấn pháp lý cho dự án đất đai, farmstay của bạn? Trao đổi trực tiếp với Ths. Trần Công Thuỷ.
Liên hệ tư vấn →