Mô hình tăng trưởng mới 2026–2030 và tái cấu trúc nguồn lực đất đai

Mình xin chia sẻ một số nội dung

“Góc nhìn Mô hình tăng trưởng mới 2026–2030 và tái cấu trúc nguồn lực đất đai ở Việt Nam”

Việc Việt Nam định hướng xây dựng mô hình tăng trưởng mới cho giai đoạn 2026–2030 với trọng tâm là khoa học – công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số không chỉ là câu chuyện kinh tế vĩ mô. Ở góc nhìn sâu hơn, đây còn là quá trình tái cấu trúc không gian phát triển quốc gia, trong đó nguồn lực đất đai trở thành nền tảng vật chất quan trọng để triển khai mô hình tăng trưởng mới.

Nếu giai đoạn trước, tăng trưởng chủ yếu dựa vào lao động giá rẻ, khai thác tài nguyên và mở rộng vốn đầu tư, thì giai đoạn tới sẽ yêu cầu tối ưu hóa giá trị của từng vùng đất, gắn với mô hình kinh tế đa chức năng, đa giá trị.

1. Không gian phát triển kinh tế đang được tổ chức lại

Một đặc điểm quan trọng của mô hình tăng trưởng mới là tổ chức lại không gian kinh tế theo các vùng động lực. Điều này thể hiện qua ba xu hướng lớn:

>> Thứ nhất, mở rộng và tái cấu trúc các vùng đô thị.

Quá trình đô thị hóa giai đoạn mới không chỉ tập trung vào mở rộng diện tích đô thị, mà còn hình thành các vành đai đô thị – sinh thái – dịch vụ xung quanh các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng. Những vùng ven đô sẽ phát triển các mô hình kinh tế mới như nông nghiệp công nghệ cao, du lịch trải nghiệm, nghỉ dưỡng cuối tuần.

>> Thứ hai, hình thành các hành lang công nghiệp – logistics.

Sự phát triển của chuỗi cung ứng và công nghiệp công nghệ cao kéo theo nhu cầu tái tổ chức đất đai cho hạ tầng logistics, khu công nghiệp, cảng cạn và trung tâm trung chuyển.

>> Thứ ba, phát triển kinh tế nông thôn đa chức năng.

Nông thôn không còn chỉ là nơi sản xuất nông nghiệp mà dần trở thành không gian kinh tế tổng hợp, bao gồm nông nghiệp, du lịch, văn hóa, dịch vụ và sáng tạo.

Những thay đổi này làm cho đất đai không chỉ là tư liệu sản xuất đơn thuần mà trở thành nền tảng của mô hình kinh tế tích hợp.

2. Luật Đất đai 2024 mở ra hành lang cho mô hình kinh tế đa mục đích

Việc ban hành Luật Đất đai 2024 tạo ra nhiều cơ chế mới để khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai trong bối cảnh mô hình tăng trưởng mới.

>> Một là, cho phép sử dụng đất đa mục đích.

Luật mới mở rộng khả năng kết hợp nhiều loại hình hoạt động kinh tế trên cùng một thửa đất, đặc biệt là đất nông nghiệp kết hợp dịch vụ, du lịch, giáo dục trải nghiệm. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng cho các mô hình như farmstay, homestay nông nghiệp hay du lịch sinh thái.

>> Hai là, khuyến khích tích tụ và tập trung đất đai.

Chính sách mới thúc đẩy việc hình thành các vùng sản xuất quy mô lớn thông qua cơ chế thuê đất, góp đất và liên kết sản xuất. Điều này giúp chuyển dịch đất nông nghiệp từ mô hình sản xuất nhỏ lẻ sang mô hình đầu tư chuyên nghiệp và quy mô lớn hơn.

>> Ba là, gắn phát triển kinh tế nông thôn với khai thác giá trị văn hóa – sinh thái.

Chiến lược phát triển nông thôn hiện nay nhấn mạnh việc tạo ra chuỗi giá trị mới trên đất nông nghiệp, bao gồm sản xuất, chế biến, du lịch và dịch vụ.

3. Chu kỳ mới của thị trường đất nông nghiệp

Những thay đổi về chính sách và mô hình tăng trưởng có thể dẫn tới một chu kỳ phát triển mới của thị trường đất nông nghiệp.

>> Thứ nhất, đất nông nghiệp vùng ven đô thị sẽ tăng giá trị nhanh.

Các khu vực cách trung tâm đô thị khoảng 1–2 giờ di chuyển đang trở thành không gian lý tưởng cho các mô hình nghỉ dưỡng cuối tuần, retreat hoặc du lịch trải nghiệm.

>> Thứ hai, đất ven biển và vùng sinh thái có tiềm năng phát triển du lịch nông nghiệp.

Sự kết hợp giữa cảnh quan tự nhiên, văn hóa địa phương và sản xuất nông nghiệp tạo ra nhiều mô hình kinh tế mới như farmstay ven biển hay du lịch cộng đồng.

>> Thứ ba, đất rừng và vùng đồi núi có thể phát triển các mô hình nghỉ dưỡng sinh thái.

Xu hướng du lịch chữa lành, thiền và chăm sóc sức khỏe đang mở ra cơ hội khai thác giá trị kinh tế mới cho những khu vực này.

4. Rào cản lớn nhất: pháp lý mô hình kinh doanh trên đất

Mặc dù cơ hội lớn, việc phát triển các mô hình kinh tế mới trên đất nông nghiệp vẫn đối mặt với nhiều thách thức.

Một dự án farmstay hay du lịch nông nghiệp thường phải giải quyết đồng thời nhiều vấn đề pháp lý như:

- mục đích sử dụng đất;

- quy định xây dựng công trình;

- điều kiện kinh doanh lưu trú;

- quy định môi trường và xử lý chất thải;

- tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy;

- thủ tục đăng ký kinh doanh.

Việc thiếu một chiến lược pháp lý tổng thể cho từng vùng đất có thể khiến nhiều dự án gặp khó khăn hoặc rủi ro trong quá trình vận hành.

5. Chiến lược khai thác nguồn lực đất đai trong giai đoạn mới

Trong bối cảnh mô hình tăng trưởng mới, việc khai thác hiệu quả đất đai cần được tiếp cận theo hướng chiến lược hơn.

Thay vì chỉ xem đất là tài sản để giao dịch, cần coi đất đai là nền tảng để xây dựng mô hình kinh tế dài hạn. Điều này đòi hỏi phải:

- đánh giá tiềm năng tự nhiên, văn hóa và thị trường của từng vùng đất;

- xây dựng kịch bản phát triển theo từng giai đoạn;

- thiết kế mô hình sử dụng đất đa mục đích;

- đảm bảo tính hợp pháp và bền vững của mô hình kinh doanh.

>>> Tổng kết lại chúng ta có thể thấy rằng:

Mô hình tăng trưởng mới của Việt Nam trong giai đoạn 2026–2030 sẽ kéo theo sự thay đổi sâu sắc trong cách tổ chức và khai thác nguồn lực đất đai. Đất nông nghiệp, đất ven đô và các vùng sinh thái có khả năng trở thành những không gian kinh tế mới, nơi kết hợp sản xuất, dịch vụ, du lịch và sáng tạo.

Trong bối cảnh đó, việc thiết kế chiến lược phát triển cho từng vùng đất – từ quy hoạch, pháp lý đến mô hình kinh doanh – sẽ trở thành yếu tố quyết định để khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai và tạo ra giá trị kinh tế bền vững cho giai đoạn phát triển mới của đất nước.

Ps: thách thức lớn, nhưng cơ hội không nhỏ, khi mà sự đổi mới sáng tạo cùng cơ chế mới bùng nổ, chỉ có những ai thật sự dấn thân mạnh mẽ trong thời điểm đầu chu kỳ mới có được những thành quả xứng đáng.

Hẹn quý Anh chị tại farmstay update 2026 chúng ta có dịp chia sẻ nhiều hơn

Link thông tin sự kiện

https://www.facebook.com/share/p/1DQFXX4md1/?mibextid=wwXIfr

#farmstayupdate2026

#nhachienluocphaply

#phattriennguonlucdat

#trancongthuy

Cần tư vấn pháp lý cho dự án đất đai, farmstay của bạn? Trao đổi trực tiếp với Ths. Trần Công Thuỷ.