Chìa khóa vàng giúp Thái Lan phát triển du lịch nông nghiệp

VIỆT NAM VẬN DỤNG HAY ĐỨNG NHÌN ?

Trong nhiều năm qua, Thailand luôn được xem là một trong những quốc gia thành công nhất châu Á trong phát triển du lịch nông nghiệp, du lịch trải nghiệm và du lịch healing gắn với không gian nông thôn.

Không khó để bắt gặp tại Thailand:

- những quán café giữa cánh đồng,

- farmstay nằm giữa nông trại,

- retreat giữa núi rừng,

- resort wellness trong vườn cây,

- homestay sinh thái,

- hay những “ngôi làng du lịch” vận hành rất tự nhiên trên nền đất nông nghiệp.

Điều đáng nói là:

phần lớn các mô hình này không bị xem là “lệch mục đích sử dụng đất” như cách nhìn quen thuộc tại Việt Nam.

Đó cũng là lý do ngày càng nhiều người đặt câu hỏi:

Điều gì đã tạo nên “chìa khóa vàng” giúp Thailand phát triển mạnh du lịch nông nghiệp đến vậy?

Và Việt Nam có thể vận dụng gì trong giai đoạn mới?

[1] THÁI LAN KHÔNG THẮNG NHỜ CẢNH QUAN ĐẸP HƠN VIỆT NAM

Nếu so sánh về:

- thiên nhiên,

- núi,

- biển,

- khí hậu,

- làng quê,

- văn hóa bản địa,

- nông nghiệp,

- cảnh quan sinh thái,

thì Việt Nam hoàn toàn không hề thua Thailand.

Thậm chí nhiều vùng tại Việt Nam còn có:

- địa hình đa dạng hơn,

- văn hóa bản địa sâu hơn,

- khí hậu phong phú hơn,

- và hệ sinh thái làng quê nguyên bản hơn.

Đây chính là nền tảng cực mạnh cho:

- farmstay,

- retreat,

- wellness tourism,

- ecological tourism,

- healing village,

- du lịch trải nghiệm nông nghiệp.

Nhưng Thailand đi trước không phải vì họ có tài nguyên đẹp hơn.

Họ đi trước vì:

> họ cho phép vùng đất tạo ra nhiều giá trị hơn.

[2] “CHÌA KHÓA VÀNG” CỦA THÁI LAN: KINH TẾ HÓA CẢNH QUAN NÔNG NGHIỆP

Điểm khác biệt lớn nhất của Thailand nằm ở tư duy quản trị đất đai.

Thailand không nhìn đất nông nghiệp đơn thuần là:

> đất để sản xuất.

Họ xem đó là:

> một không gian kinh tế – cảnh quan – trải nghiệm.

Nói cách khác:

một vùng đất không chỉ tạo ra:

- lúa,

- cây trái,

- nông sản,

mà còn tạo ra:

- trải nghiệm,

- cảm xúc,

- nghỉ dưỡng,

- healing,

- du lịch,

- văn hóa,

- và giá trị thương hiệu.

Đó chính là:

“kinh tế hóa cảnh quan nông nghiệp”.

[3] THÁI LAN KHÔNG QUẢN LÝ THEO KIỂU “CẤM CÔNG NĂNG”

Đây là điểm cực kỳ quan trọng.

Thailand không quản lý quá nặng theo kiểu:

> “đất này tuyệt đối chỉ được làm một việc”.

Thay vào đó, họ quản lý theo:

- mật độ khai thác,

- cảnh quan,

- tác động môi trường,

- hạ tầng,

- tải trọng du lịch,

- và hiệu quả tổng thể vùng đất.

Nhờ vậy:

một khu nông nghiệp có thể đồng thời:

- trồng cây,

- làm café,

- tổ chức trải nghiệm,

- có vài bungalow,

- vận hành retreat,

- làm workshop,

- kết hợp wellness.

Miễn là:

- không phá vỡ hệ sinh thái,

- không đô thị hóa quá mức,

- không tạo áp lực hạ tầng quá lớn.

[4] KẾT QUẢ: THÁI LAN BIẾN NÔNG THÔN THÀNH “TÀI NGUYÊN DU LỊCH”

Đó là lý do Thailand phát triển rất mạnh:

- rice field resort,

- jungle café,

- mountain retreat,

- organic farmstay,

- wellness village,

- healing tourism,

- creative countryside.

Một cánh đồng tại Thailand không chỉ tạo ra lúa.

Nó còn:

- tạo view,

- tạo trải nghiệm,

- tạo dòng tiền,

- tạo thương hiệu địa phương,

- tạo việc làm dịch vụ,

- và giữ chân người trẻ ở lại nông thôn.

Đây là điều cực kỳ đáng suy ngẫm.

[5] VIỆT NAM ĐANG ĐỨNG GIỮA GIAI ĐOẠN CHUYỂN ĐỔI LỚN

Trong nhiều năm, Việt Nam quản lý đất đai theo tư duy:

> “mục đích sử dụng cứng”.

Điều này từng rất cần thiết để:

- bảo vệ quỹ đất lúa,

- kiểm soát phát triển tự phát,

- đảm bảo an ninh lương thực.

Nhưng bối cảnh hiện nay đã thay đổi.

Du lịch thế hệ mới đang dịch chuyển rất mạnh sang:

- retreat,

- healing,

- sống chậm,

- ecological living,

- trải nghiệm bản địa,

- wellness tourism,

- regenerative tourism.

Và phần lớn các mô hình này lại nằm trên:

> không gian nông nghiệp và nông thôn.

[6] TÍN HIỆU RẤT QUAN TRỌNG: VIỆT NAM ĐÃ BẮT ĐẦU “MỞ”

Điểm đáng chú ý là:

Việt Nam thực tế đã bắt đầu thay đổi tư duy.

Một trong những tín hiệu quan trọng nhất là:

Chính sách sử dụng đất kết hợp đa mục đích, được lần đầu tiên định nghĩa từ 1/8/2024

Đây là bước đi mang tính chiến lược.

Bởi khi Nhà nước bắt đầu nhìn nhận:

- một vùng đất có thể tạo ra nhiều giá trị cùng lúc,

thì đó cũng là lúc:

- tư duy quản lý hành chính đơn thuần

đang chuyển sang:

- tư duy quản trị không gian kinh tế.

Đây là thay đổi rất lớn.

Bởi tương lai của đất nông nghiệp sẽ không chỉ là:

- trồng cây,

- chăn nuôi,

- sản xuất.

Mà còn là:

- du lịch,

- trải nghiệm,

- giáo dục,

- healing,

- nghỉ dưỡng,

- văn hóa,

- cộng đồng,

- kinh tế sáng tạo.

[7] VIỆT NAM KHÔNG NÊN “SAO CHÉP” THÁI LAN

Điều thú vị là:

Việt Nam không cần copy Thailand.

Bởi Việt Nam có lợi thế riêng rất lớn:

- chiều sâu văn hóa,

- làng quê nguyên bản,

- địa hình đa tầng,

- hệ sinh thái phong phú,

- bản sắc vùng miền mạnh.

Nếu đi đúng hướng, Việt Nam có thể phát triển:

- healing retreat cao cấp,

- làng nghỉ dưỡng sinh thái,

- farmstay bản địa,

- wellness countryside,

- creative rural economy,

- du lịch trải nghiệm văn hóa sâu.

Đây là phân khúc mà khách du lịch quốc tế thế hệ mới đang đặc biệt quan tâm.

[8] ĐIỀU VIỆT NAM CẦN KHÔNG PHẢI “MỞ TOÀN BỘ”

Nỗi lo lớn nhất hiện nay là:

nếu mở đất nông nghiệp cho du lịch sẽ dẫn tới:

- bê tông hóa,

- phân lô,

- núp bóng bất động sản,

- phá cảnh quan.

Nỗi lo này hoàn toàn có cơ sở.

Nhưng vấn đề không nằm ở:

> mở hay không mở.

Mà nằm ở:

> mở theo cơ chế nào.

Các quốc gia thành công đều không buông lỏng hoàn toàn.

Họ:

- quản lý tải trọng,

- quản lý cảnh quan,

- quản lý môi trường,

- quản lý kiến trúc,

- quản lý nước thải,

- quản lý sức chứa du lịch.

Trong khi Việt Nam hiện vẫn còn thiên về:

> quản lý công trình có đúng loại đất hay không.

Đây là hai tư duy rất khác nhau.

[9] CUỘC CẠNH TRANH DU LỊCH TƯƠNG LAI SẼ DIỄN RA TRÊN “KHÔNG GIAN NÔNG THÔN”

Trong 5-10–20 năm tới, cuộc cạnh tranh du lịch sẽ không còn nằm ở:

- resort bê tông,

- khách sạn đại trà,

- khu vui chơi nhân tạo.

Mà nằm ở:

- trải nghiệm,

- healing,

- cảnh quan,

- bản sắc,

- và chất lượng không gian sống.

Khi đó:

đất nông nghiệp sẽ trở thành:

> “hạ tầng du lịch thế hệ mới”.

Và quốc gia nào:

- cho phép vùng đất vận hành đa giá trị,

- nhưng vẫn giữ được cảnh quan và bản sắc,

sẽ là quốc gia chiến thắng.

[10] VIỆT NAM ĐANG CÓ CƠ HỘI RẤT LỚN

Việt Nam hiện có:

- quỹ đất nông nghiệp lớn,

- làng quê còn nguyên bản,

- văn hóa dày,

- khí hậu đa dạng,

- chi phí cạnh tranh,

- nhu cầu healing toàn cầu tăng mạnh.

Nếu Việt Nam:

- hoàn thiện cơ chế đất đa mục đích,

- xây dựng hành lang pháp lý cho farmstay – retreat – eco village,

- quản lý bằng tải trọng sinh thái thay vì cấm đoán cứng,

- và phát triển kinh tế vùng đất theo tư duy dài hạn,

thì Việt Nam không chỉ cạnh tranh được với Thailand.

Mà hoàn toàn có thể trở thành:

> trung tâm du lịch nông nghiệp – healing – retreat hàng đầu châu Á trong tương lai.

Vấn đề còn lại chỉ là:

Việt Nam có đủ nhanh để thay đổi tư duy quản trị đất đai hay không.

Ps: quý anh chị vui lòng chia sẻ quan điểm bằng comment. Like share hưởng ứng Việt Nam phát triển du lịch nông nghiệp.

#vietnamdulichnongnghiep

#farmstay

#xuyenvietfarmstay

#trancongthuy

#covanhoachdinhchienluocphaply

#phattriennguonlucdat

Cần tư vấn pháp lý cho dự án đất đai, farmstay của bạn? Trao đổi trực tiếp với Ths. Trần Công Thuỷ.